【買房小知識】如何挑選APPLE物件？運用建物測量成果圖的3大眉角技巧！

本文大綱

一、前言

熊熊來看房，看了這麼多房，也忘記上一間看了什麼房，看到眼睛花花，不曉得優缺點，也都忘光光了。派熊將帶領您看房，讓您不再眼花撩亂，能夠掌握每間房屋的優缺點。

對於買房新手而言，選擇一個理想的房產可能是一項艱難的任務。一般客人的方式，如觀察採光、裝潢和外觀，以及仰賴房仲的口頭介紹，往往無法揭示房屋的真實面貌。

然而，真正的魔鬼藏在細節之中，而紙本證據「建物測量成果圖」，將是你了解房屋的最佳工具之一。派熊將帶領您運用「建物測量成果圖」，洞悉看房的重要細節。

什麼是「APPLE物件」，這個房仲的專業術語，指的是很多方面都很棒的物件，價格、格局、地段等都很不錯，這類型的物件，通常在還沒上網路之前，就會被先秒殺掉了，投資客或是房仲本身有購屋需求，也會先買它，當房仲的好處，就是有好的物件，可以先買起來。

建物測量成果圖就像是房子的身分證，看它是圓的還是扁的，還是增建的，它展示了房屋在當時進行測量時的精確尺寸和配置。

通過閱讀建物測量成果圖，您可以了解房屋的真實面貌，並對其結構和佈局有更深入的了解。當你發現，疑!!這個實際上的格局，怎麼跟圖上的不一樣的，了解到魔鬼就在這裡，並作出更明智的房屋選擇。

東西南北，恰北北，熊小弟最近才知道東西南北的正確方向，差點讓我沒吐血~

在沒有指南針的情況下，可以拿建物測量成果圖知道座向的方位，可以幫助了解陽光和採光，座向可以影響建物的陽光照射情況和室內採光程度。

了解座向可以讓新手判斷哪些房間或區域能夠獲得最佳的自然光線，提供更舒適和明亮的居住環境。

在建物測量成果圖中，房屋的左上角顯示的是露台，但實際觀察時卻看到了一個房間。這種情況下，我們可以觀察該房間周圍的建材，例如敲敲看、觀察建材的材質以及與其他房間的建材是否相同。此外，我們也可以仔細觀察該房間的邊邊角角，看是否顯示出後期改建的痕跡。

這樣的觀察，可以幫助你更了解該房間的真實情況和可能的改建歷史。例如，如果建材不同於其他房間，或是邊角看起來經過後期改建，可能表示該房間經過了一些變動或擴建。這對於買房者來說是重要的資訊，因為它可能會影響房間的使用空間、結構穩定性以及後續裝修的可行性。

因此，觀察周圍建材和房間的邊邊角角，可以提供更多關於該房間的資訊，幫助你更進一步了解建物的特點和潛在問題。

在建物測量成果圖中，成果圖裡面都有小小的字體，寫著多少公尺，我麼可以思考可布置怎麼樣的傢俱，但建物測量成果圖中，有些是早期手繪出來的，會有點誤差，或是文字不清楚，會看到眼睛脫窗的那種，所以我的包中，會有一個紅外線的測距儀，幫助你在看房的時候，測量房屋的實際距離。

如果在打電話與房仲聯絡之前直接提及您想要看建物測量成果圖，房仲可能會感到困惑或覺得奇怪，認為您是如何知道建物測量成果圖的存在，或是懷疑您是否是同業在詢問相關情況。

但你後續可以跟你信任的房仲，達成共識，希望可以在看房的同時中，也可以比照建物測量成果圖，可以更了解房子的資訊。

使用本系統相對較複雜，但對於民眾而言，只需要擁有中華電信公司hinet帳號即可在網上使用。你也需要懂房子的地段號、建號的資訊。

紙本謄本的申請費用為每張20元，是一張喔~

以下是系統使用和資料申請的時間限制：

其他相關規定，請依照各個縣市公告的標準為主。

建物測量成果圖在房地產領域中扮演著重要的角色，尤其在判斷是否為 APPLE物件，方面具有重要價值。透過細致研究測量成果圖，我們可以獲得關鍵資訊，進而做出明智的房屋選擇。

測量成果圖提供了關於房屋空間配置、房間連通性以及朝向和採光情況的詳細資訊。這使我們能夠確定房屋是否符合我們的需求和期望，並且能夠做出明確的判斷。

透過建物測量成果圖，我們能夠了解房屋的真實面貌，發現可能存在的改建或後期裝修痕跡，並評估房屋的潛力和投資價值。這對於新手買家尤其重要，幫助他們避免盲目選擇，而是基於客觀資訊做出明智的決策。

因此，建物測量成果圖成為了我們在房屋選擇過程中的強大工具，幫助我們瞭解房屋的真實特徵和潛在價值。透過運用這一資源，我們能夠更自信地挑選符合我們需求的房屋，獲得理想的住宅環境或投資機會。