本文大綱
一、前言
如果你是第一次來嘉義買套房,可能因為不熟悉這座城市而感到有些無措。你可能是為了來嘉義就學,或是想在嘉義有個屬於自己的套房。
不論是哪種情況,你可能會感到有些困惑,不知道該選擇哪個區域、如何評估房價、哪裡的交通比較方便、哪個社區生活機能比較好,派熊帶你來了解購買嘉義套房的攻略。
二、嘉義套房購屋前的準備
(一)財務評估
第一個當然是評估自己的錢夠不夠囉,買房要有自備款,更何況套房的總坪數低於15坪,是不太好貸款的。
在購屋前,確認自己的財務狀況,負債比、了解自己的貸款能力。可以評估自己的年收入、儲蓄、現有負債等因素,來決定自己能夠負擔的房價範圍。
(二)上網找物件
如果你正在嘉義尋找套房,華廈和大樓可能是你的首選,但市面上的房屋銷售網站卻往往讓人感到混亂,很多重複的案件和已經售出的房源,心情也會不開心,不爽拉~~
派熊我會推薦樂居這個網站,樂居已經幫你整理好大樓、華廈的資料,才不會看到霧撒撒~你可以根據你喜歡有興趣的社區,跟派熊做個討論,找出你心儀的嘉義套房。
(三)選擇區域和社區
嘉義市分為東區和西區,兩區各有其特色,可依個人喜好決定居住地點。
(四)考慮交通便利性
摩托車:嘉義市區,最方便的就是摩托車了。
公車:嘉義市有多條公車路線,但是公車沒有那麼多班次,連在地的嘉義人也不太知道公車怎麼坐。
自行車:嘉義市推動Youbike,租借方便。由於嘉義市區相對較小,以自行車代步也是不錯的選擇。
開車:嘉義市內道路相對寬闊,但市區交通狀況有時會較擁擠。此外,嘉義市與周邊城市間也有多條高速公路連接,方便開車出行。
捷運:嘉義市目前沒有捷運系統,但是未來有計畫興建輕軌系統。
(五)查詢行情
政府的時價登入網,幫助自己了解行情
三、嘉義套房購屋的注意事項
(一)屋況
大環境
在觀察一間套房的環境時,可以從社區、管理員以及公佈欄入手。
公佈欄是一個可以揭示許多小祕密的地方,派熊在疫情非常嚴峻的時期,發現公佈欄上某層樓、某戶人家確診的消息。
因此,留意公佈欄的資訊可以幫助我們更深入地了解所居住的環境。
屋況
- 天花板:果你正在檢查一間套房,並且有天花板,你可以檢查一下是否有鋼筋裸露或其他不正常的狀況。
- 外觀:觀察牆面、屋頂、門窗是否有明顯損壞或漏水現象。
- 結構:檢查牆壁、梁柱是否有開裂、變形等現象,可從門窗是否正常開合、牆面是否平整等方面進行判斷。
- 水電設施:觀察水管、電線是否有老舊、漏水、斷裂等問題,並確認照明、插座等是否正常運作。
- 室內裝潢:檢查牆面、地板、天花板、門窗等裝飾是否完整,有無損壞、脫落等現象。
- 其他:如有陽台、庭院等戶外空間,需要檢查是否有漏水、積水等現象。
是否有陽台
派熊認為在購買套房時,需要考慮是否有陽台的因素。陽台不僅可以曬衣服,還可以放置洗衣機等物品。然而,許多套房卻沒有陽台,或是陽台小小的,連洗衣機都放不了,因此這是一個需要考慮的重要因素。
漏水常見的地方
- 浴室:主要是淋浴區、馬桶、洗臉盆等地方容易出現漏水問題。 熊小弟(我弟)的房間在我用的浴室隔壁,他總是會跟我抱怨:『派熊你是怎麼洗澡的,X,我房間都有壁癌了』
- 廚房:廚房水槽、下水管、煮食用的爐灶等地方也容易出現漏水問題。
- 窗戶:窗戶本身的密封性不好或是窗戶周邊的縫隙容易導致漏水。
- 地下室:地下室易受地下水的影響,地下室牆壁、地面也容易出現漏水。
- 頂樓:頂樓屋頂容易受風雨侵襲,瓦片、屋頂防水層等地方也容易出現漏水問題。
傢具擺放
- 評估傢具該如何擺放會比較適當,派熊會隨身帶著測距儀,現場量出房子的高度,寬度等等。
(二)合約條款
購屋時要注意合約條款,包括買賣條款、付款方式、物權移轉等,確保自己的權益不受損失。
(三)稅費負擔
購屋時要注意相關稅費負擔,例如契稅、不動產稅、管理費等等,以免忽略相關費用帶來的負擔。
(四)審慎選擇房屋貸款和貸款利率
四、嘉義套房的選擇和比較
(一)小獨立套房(迷你小套房)
迷你小套房坪數約5坪左右,市場供應不算豐富,主要受眾為學生。外縣市大學同學的父母會購買小型獨立套房給孩子,孩子畢業後還可以再出租給其他學生。
優點:
- 較便宜
- 適合學生
缺點:
- 不好貸款
- 空間擁擠
- 不一定有陽台
嘉義市區小套房地點
- 嘉義菁英會館
- 地址:嘉義市東區彌陀路30-50號
- 樓中樓套房
- 飯店式管理
- 2023年初觀察,開價一間套房約100萬上
(二)一房一廳
權狀坪數約10坪左右的小套房在市面上比較多,一般可放一張床、一個沙發,大多數有大樓物業管理。2023年初在嘉義市觀察到的開價(整理後)會是在250萬上下。
優點:
- 空間較小,小套房的清潔和維護也相對簡單方便。
缺點:
- 不好貸款
- 不同套房有不同的缺點,依實際評估
(三)大獨立套房
權狀坪數大於15坪左右,空間大,多數有陽台、一張床、一個沙發,市面上案件不多,適合新婚小夫妻。開價大概350萬左右。
優點:
- 空間較大,提供更多的空間
- 容易貸款
缺點:
- 價位較高,相對於小套房和迷你套房,大套房的價格較高,可能會超出許多人的預算範圍,這個價位可以考慮買3房的公寓。
以上是一般而言,當然還是要根據實際物件的情況來評估。
五、嘉義套房的購屋流程
斡旋→簽約→用印→完稅→交屋
六、嘉義套房房市分析
待補
七、總結
嘉義市的套房市場有許多不同的類型,例如迷你小套房、一房一廳套房、大獨立套房等等,各有其優缺點和特點。
投資客在這裡非常活躍,知道第一手的房市資訊。很多新套房都會有裝潢過,然而價格也會提升,在嘉義市套房價格300萬-400萬,可以觀察有無不錯的公寓可以購入。
此外,嘉義市的套房位置也非常重要,不同的地區和社區都有其特色和價值,可以根據自己的需求和喜好做出選擇。
以上是派熊對於嘉義套房的見解,沒有對錯,只有看的角度不同,歡迎跟派熊討論。
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