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【嘉義賣房】如何賣到好價錢,專任約與一般約的差異?|數位房地派熊

數位房地派熊

一、前言

想在嘉義把房子賣到好價格的你,會選擇透過什麼管道來買賣你的房子呢?

嘉義有很多不同品牌的房仲公司,但是沒有信義房屋,嘉義幾乎都是加盟店,行銷方式也大同小異,除了你找的房仲剛好有豐富的經驗,也懂得經營人脈,或是有經營個人品牌的房仲,比較會略勝一籌。

房仲公司的銷售管道,不外乎就是,在你的房子掛現場售,公司的官方網站、591、yes319、在FB社團po廣告、報紙等……。

是屋主的你,是自己自售呢?還是委託仲介來賣呢?委託仲介公司時,也會聊到專合約,那就讓我們來聊聊專約與一般約的差異與注意事項。

二、屋主自售跟委託房仲的差異

在嘉義,有時候屋主會在自己的房子外,貼個屋主自售

優點優點
屋主(1)可省下服務費
(2)有經驗,談判技巧地屋主,有機會可以談到好價錢
(1)買方客源可能不足
(2)買賣房屋手續需要自己處裡,
(3)需要先了解市場行情,不誤判
(4)談判技巧不足,直接對買方,價格可能比繳了房仲費用還要低
(5)上網路廣告,有接不完的房仲電話,比買方多
房仲(1)省下自己帶看買方的時間
(2)廣告資源曝光多
(1)買方客源可能不足
(2)買賣房屋手續需要自己處裡,
(3)需要先了解市場行情,不誤判
(4)談判技巧不足,直接對買方,價格可能比繳了房仲費用還要低
(5)上網路廣告,有接不完的房仲電話,比買方多

三、專任約是什麼?

專約就是全權委託一家仲介業者處理賣房,包含自己也不能賣,在合約期限內,違者會有違約金。

專約優點

  • 公司會放多點廣告資源、心力,在專約上。
  • 價格由一個房仲把關,在市面上不會有多種價格。
  • 專一,房仲會對你的房子會重視些,優先注重你的案件,公司也會放多些資源,在專約的房子上。
  • 不會造成一屋多賣,多種價格,甚至同業惡性競爭,價格越來越低。
  • 房子有毀損,容易找到房仲負責,可以找他負責。

專約缺點

  • 不管專約或是一般約,不認真積極的房仲業務,可能簽約完,上完廣告後,把你諒著。
  • 在合約期間,屋主私下跟買房交易,需要賠償房仲服務費。
  • 資訊較封閉,可能造成價格誤判

適合族群

  • 希望可以可些高價錢出售
  • 可以掌握房屋的狀況屋主

四、一般約是什麼?

屋主可以自己賣,也可以給多家房仲賣,不會有違約金的問題

一般約優點

  • 多種客源,自己也可銷售
  • 屋主也可以同時對外銷售,不用擔心違約賠償房仲
  • 曝光機會較多

一般約缺點

  • 一個物件可能在市面上有多種價格,買方也很聰明,會現在比較價格,也容易去砍價。
  • 進出的買方比較複雜,當房屋有受損時,不知道找誰負責。比如說,剛好看房子到一半,跑去炸馬桶,馬桶噴出巧克力噴泉。
  • 同時委託太多家仲介,可能會造成一屋多賣的結果

適合族群

  • 期望自己的房子快速被賣掉
  • 可以有多的時間,跟多家房仲溝通聯絡
  • 買賣房屋的過程,可以多一點彈性,不被綁死

五、簽約委託的注意事項

  • 確認違約的罰則內容是什麼?
  • 確定服務費金額
  • 要誠實告知房屋的狀況,ex:是否凶宅、哪裡漏水等等
  • 確認房仲做出來的不動產說明書,紀載是否正確

六、結論

不論是屋主自售,或是委託房仲賣,一般約,或是專約,各有優缺點,可以根據房子的物件狀況,評估適合自己賣屋方式。

數位房地派熊

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