一、前言

曾經有一對年輕夫妻在尋找夢想家園的過程中，發現了一棟物美價廉的房子。他們對這棟房子非常滿意，但並不知道這個房子曾經是一個凶宅。幾個月後，他們開始感覺到屋內的環境有些不對勁，經常會感到厭煩和疲憊。隨著時間的推移，他們開始出現身體不適的症狀，而這一切都源於他們的房子是一個凶宅。

相對的，屋主在買下凶宅後，也可能面臨著很大的困難，因為凶宅是不好轉售的。除非你願意以非常低的價格出售房子，否則可能需要花費更長的時間來尋找一個有心的買家，因為很多人都不願意買凶宅，擔心居住後會帶來不幸。此外，屋主居住在凶宅中，也可能會因此感到不適，甚至影響到健康。

由派熊帶領，讓我們一同探討凶宅的定義、如何辨識凶宅，以及凶宅所帶來的影響。

二、凶宅的定義

在台灣的法律，凶宅不是法律的專有名詞，在法院、內政部、民眾、投資客、房仲，認知也都不同。

凶宅，根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。

然而在家裡自然死亡，死亡一段時間，才被發現，不算是凶宅。

三、凶宅認知上的落差

(一)凶宅可以洗白嗎?轉一手就可以洗白

• 小王：A賣給B(投資客)再轉賣給C，只要轉手一次就不是凶宅
• 小新：一次凶宅，終身凶宅

(二)餓死算是凶宅嗎？

• 小王：這是自然死亡，當然不算
• 小新：死亡就是要告知阿~不管怎麼的死亡方式

所以可知，大家對於凶宅的定義，比較不一樣，所以選個可靠的房仲，或是做足調查，是必須的。

四、如何判斷是否為凶宅

透過以下這些方式，降低買到凶宅機率

(一)可詢問以下對象，但實際上，依照你買房區域的狀況為定

• 屋主、房仲
• 鄰居、附近居民
• 鄰里長
• 大樓主委、管理員
• 查新聞
• 警察局、醫院報案紀錄

(二)凶宅網、J2H凶宅網

是民間的凶宅網，沒有具有法律效應&隱私問題，僅供參考

(三)看價格，是否在市場行情

如果開價低於市場行情，可能是屋主缺錢，或是凶宅？

當然也是有凶宅會開在行情，或是高於行情價

(四)可以找有特殊體質的朋友陪你一起看房

這個方式僅供參考，派熊我也不曉得是否可行

五、買到凶宅的影響

(一)社交和心理影響

凶宅可能會對住戶的社交和心理產生負面影響，如讓人感到孤獨、憂鬱、焦慮等。

(二)財務損失

凶宅可能會給住戶帶來經濟上的損失，如因為凶宅的存在而影響房價，或因無法出售而造成的財務損失等。

六、買到兇宅，該怎麼辦呢？

(一)解除買賣契約

在法律實務中，一般認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，因為社會大眾對於凶殺或自殺的事件仍存在嫌惡和心理會怕怕的，因此凶宅的價格通常會低於正常的房屋價值。

因此，如果不動產曾發生凶殺或自殺事件，就可以證明該房屋存在瑕疵，失去了正常的價值。

(二)尋求律師、專業人士的幫忙，進行後續的幫助

在法律實務中，一般認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，因為社會大眾對於凶殺或自殺的事件仍存在嫌惡和心理會怕怕的，因此凶宅的價格通常會低於正常的房屋價值。

因此，如果不動產曾發生凶殺或自殺事件，就可以證明該房屋存在瑕疵，失去了正常的價值。

(二)尋求律師、專業人士的幫忙，進行後續的幫助

買到凶宅，可以尋找當時幫你服務的房仲公司，或是房地產這塊領域的律師，幫你處理相關事宜。

(三)改善風水

請風水師或相關專業人員對凶宅進行改善，以改善風水和氣場，增加凶宅的正能量，減少負面影響。

(四)重新裝修

重新裝修和翻新凶宅，改變房屋的擺設、顏色和佈局等，增加居住舒適感和正面能量。

(五)心理療癒

如果對凶宅產生了心理創傷，可以尋求心理諮詢或治療，以幫助自己恢復。

(六)評估危老重建

符合資格的老房子，可以考慮這條路，但是危老這一塊是一個水很深的領域，未來派熊再分享。

七、買凶宅的優點以及缺點

(一)凶宅的優點

• 不怕凶宅的你，可以買到低於市場行情的價格
• 如果你凶宅是老透天類型，並符合危老資格，可以多個這個選項

(二)凶宅的缺點

• 銀行不太願意貸款給凶宅，願意貸款的銀行，可貸成數也比較低
• 未來轉手，比較難
• 身心靈可能受影響
• 影響居住環境：凶宅可能會對周圍環境帶來負面影響，如噪音、氣味等，進而影響居住者的生活品質。

八、總結

購買房屋是一個重要的決定，在買房前先詢問相關資訊。如果是透過仲介購買，仲介可能會先行篩選，但如果是自己找房子，可以透過以下方式調查是否為凶宅。

首先，要留意房價是否明顯低於市場行情；其次，可以詢問物業管理員、鄰居、里長，或者到當地警局或派出所查詢相關信息。記得加入派熊的賴官方，免費領取派熊精選的買房30大重點。