本文大綱
一、前言
曾經有一對年輕夫妻在尋找夢想家園的過程中,發現了一棟物美價廉的房子。他們對這棟房子非常滿意,但並不知道這個房子曾經是一個凶宅。幾個月後,他們開始感覺到屋內的環境有些不對勁,經常會感到厭煩和疲憊。隨著時間的推移,他們開始出現身體不適的症狀,而這一切都源於他們的房子是一個凶宅。
相對的,屋主在買下凶宅後,也可能面臨著很大的困難,因為凶宅是不好轉售的。除非你願意以非常低的價格出售房子,否則可能需要花費更長的時間來尋找一個有心的買家,因為很多人都不願意買凶宅,擔心居住後會帶來不幸。此外,屋主居住在凶宅中,也可能會因此感到不適,甚至影響到健康。
由派熊帶領,讓我們一同探討凶宅的定義、如何辨識凶宅,以及凶宅所帶來的影響。
二、凶宅的定義
在台灣的法律,凶宅不是法律的專有名詞,在法院、內政部、民眾、投資客、房仲,認知也都不同。
凶宅,根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。
然而在家裡自然死亡,死亡一段時間,才被發現,不算是凶宅。
三、凶宅認知上的落差
(一)凶宅可以洗白嗎?轉一手就可以洗白
- 小王:A賣給B(投資客)再轉賣給C,只要轉手一次就不是凶宅
- 小新:一次凶宅,終身凶宅
(二)餓死算是凶宅嗎?
- 小王:這是自然死亡,當然不算
- 小新:死亡就是要告知阿~不管怎麼的死亡方式
所以可知,大家對於凶宅的定義,比較不一樣,所以選個可靠的房仲,或是做足調查,是必須的。
四、如何判斷是否為凶宅
透過以下這些方式,降低買到凶宅機率
(一)可詢問以下對象,但實際上,依照你買房區域的狀況為定
- 屋主、房仲
- 鄰居、附近居民
- 鄰里長
- 大樓主委、管理員
- 查新聞
- 警察局、醫院報案紀錄
(二)凶宅網、J2H凶宅網
是民間的凶宅網,沒有具有法律效應&隱私問題,僅供參考
(三)看價格,是否在市場行情
如果開價低於市場行情,可能是屋主缺錢,或是凶宅?
當然也是有凶宅會開在行情,或是高於行情價
(四)可以找有特殊體質的朋友陪你一起看房
這個方式僅供參考,派熊我也不曉得是否可行
五、買到凶宅的影響
(一)社交和心理影響
凶宅可能會對住戶的社交和心理產生負面影響,如讓人感到孤獨、憂鬱、焦慮等。
(二)財務損失
凶宅可能會給住戶帶來經濟上的損失,如因為凶宅的存在而影響房價,或因無法出售而造成的財務損失等。
六、買到兇宅,該怎麼辦呢?
(一)解除買賣契約
在法律實務中,一般認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」,因為社會大眾對於凶殺或自殺的事件仍存在嫌惡和心理會怕怕的,因此凶宅的價格通常會低於正常的房屋價值。
因此,如果不動產曾發生凶殺或自殺事件,就可以證明該房屋存在瑕疵,失去了正常的價值。
(二)尋求律師、專業人士的幫忙,進行後續的幫助
在法律實務中,一般認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」,因為社會大眾對於凶殺或自殺的事件仍存在嫌惡和心理會怕怕的,因此凶宅的價格通常會低於正常的房屋價值。
因此,如果不動產曾發生凶殺或自殺事件,就可以證明該房屋存在瑕疵,失去了正常的價值。
(二)尋求律師、專業人士的幫忙,進行後續的幫助
買到凶宅,可以尋找當時幫你服務的房仲公司,或是房地產這塊領域的律師,幫你處理相關事宜。
(三)改善風水
請風水師或相關專業人員對凶宅進行改善,以改善風水和氣場,增加凶宅的正能量,減少負面影響。
(四)重新裝修
重新裝修和翻新凶宅,改變房屋的擺設、顏色和佈局等,增加居住舒適感和正面能量。
(五)心理療癒
如果對凶宅產生了心理創傷,可以尋求心理諮詢或治療,以幫助自己恢復。
(六)評估危老重建
符合資格的老房子,可以考慮這條路,但是危老這一塊是一個水很深的領域,未來派熊再分享。
七、買凶宅的優點以及缺點
(一)凶宅的優點
- 不怕凶宅的你,可以買到低於市場行情的價格
- 如果你凶宅是老透天類型,並符合危老資格,可以多個這個選項
(二)凶宅的缺點
- 銀行不太願意貸款給凶宅,願意貸款的銀行,可貸成數也比較低
- 未來轉手,比較難
- 身心靈可能受影響
- 影響居住環境:凶宅可能會對周圍環境帶來負面影響,如噪音、氣味等,進而影響居住者的生活品質。
八、總結
購買房屋是一個重要的決定,在買房前先詢問相關資訊。如果是透過仲介購買,仲介可能會先行篩選,但如果是自己找房子,可以透過以下方式調查是否為凶宅。
首先,要留意房價是否明顯低於市場行情;其次,可以詢問物業管理員、鄰居、里長,或者到當地警局或派出所查詢相關信息。記得加入派熊的賴官方,免費領取派熊精選的買房30大重點。