一、前言

第一次想要在嘉義買房的新手，在沒有事前準備的情況下，都會沒有頭緒的找房、看房，就亂看亂看，想下手的時候，發現頭期款不夠，房價跟自己想的有落差，或是自身條件不能貸款，所以我們提早事前做個準備，幫自己有效率的買房。

這篇文章，派熊帶你了解，買房前，善用網路資源，就可以了解到，買房前需要做的功課，及注意事項。

二、新手買房前，需要評估的五大重點

(一)了解自己的房屋需求

想在嘉義買房的你，嘉義市區比較簡單一點，分為東區、西區，較繁華的區域，生活機能也相對便利，房價也偏高；其餘是嘉義縣，交通也比較不方便，但是價位會便宜一些，我們必須了解到，買房中會支出的項目有哪些。

了解地區後，喜歡的房屋類型，幾房幾廳，未來有可能換屋等等因素，有個方向寫下來

下方文章會提到，教你如何了解嘉義市場行情。

(二)了解自己的預算，買房會支付到的費用

頭期款：

• 約房價頭期款大約是2~3成，但是要依照實際房屋狀況為準，有時候銀行的鑑價，跟市場的房子價格，沒有辦法同步。
• 如果你想買的是套房，總建坪數小於15坪，這個會比較難貸款，但不是絕對，需要看你跟銀行的關係。
• 屋齡較大的房子，大於60年的屋子，也比較難貸款。

隱藏的費用：

• 比如說：房仲服務費2%、代書費、契稅、印花稅、銀行手續費、時價登入費、等費用，給評估進去。
• 華廈、大樓會有管理費、車位清潔費，累積起來也是不少費用。

裝潢與傢俱費用：

• 以及裝潢費用、設計師費用、買傢俱、電器的費用。

意料之外的費用：

• 另外可能會意外出現的費用，會有管線重新牽、水管清潔、馬桶阻塞、漏水、壁癌等費用。

舉的例子，派熊有個朋友，買了大樓類型的3房2廳2衛的房子，外包請了一個團隊，光裝潢設計的費用零零總總加起來，需要200萬，冷氣還被刮傷，但不是花大錢，就可以把這些事情辦好，嚇史派熊了，尋找有口碑，且優質的設計師，也是門學問。

(三)評估自己的還款能力

買房前的信用累積：

• 用信用卡培養信用：
  • 選一張適合自己的信用卡，可使用Money101這個網站，會把多家的信用卡做一個比較，可以選擇一張你適合的，未來可能貸款的銀行，更多的選擇信用卡的技巧，派熊會寫另一篇文章，來詳細談。
  • 按時繳費，維持信用來往6個月以上，可以更多的加分
  • 不隨便分期，不要只繳最低薪額，繳全款
  • 不隨意剪卡

• 維持穩定的薪轉紀錄

需要負擔的費用：

• 評估完自己心目中，想買的房子的價位，及上述要負擔的其他費用，就是開始每個月的房貸壓力。

基本的保險：

基本的保險，像是醫療險、意外險等，可以穩定自己的財務結構，當自己需要使用到住院費，或是其他費用，可以不用花到自己的緊急預備金。

緊急預備金，減輕你的壓力：

緊急預備金的意思，就是你自己每個月須要負擔生活費、電信費用、車貸、房貸、學貸等等的費用，每個人每階段的緊急預備金不一樣，隨著年齡的增長，物價的提升，緊急預備金需要準備也要隨的調整。

緊急預備金是一筆不能隨意動的資金，只有在意外的時刻，才可以動的一筆錢，也需要在2天內，可以拿到的一筆錢，存在銀行。

房貸是一個不小的負擔，每個月的金額，不要超過薪水的3成，房貸利率也會有變動，可以有些還緩衝空間。

需要準備多少緊急預備金呢？

因每個人背景、年齡層、工作職業類型、債務情況的不同，準備的緊急預備金也會不一樣，所以自己評估自身的情況，準備多少，取決於自己。

• 有領固定薪水的，且還沒買房前，沒有家庭負擔的你，只少要有六個月的緊急預備金；有買房計劃的你，可以慢慢調整到一年。
• 業務工作，自由工作者類型，需要一年以上的緊急預備金；有房貸負擔，需要的預備金也會多一些。
• 有家庭負擔的你，沒有房貸之前，建議需要1年的緊急預備金。

(四)打造資產的能力

可累積的資產包含有價證券、股票、動產、不動產、個人的專業能力、個人品牌等等。

我們可以累積無形的資產，思考如何提升自己的專業能力，培養高收入技能，同樣付出一個小時，能從賺168元→300元→1000元→5000元！

累績資產的能力，也幫自己未來投資理財的路上，奠定牢固的基礎。假設：派小熊投資股票，賠了30萬，也思考我可以利用多久的時間，把這30萬給補足。

買房的路途中，可以比較快速累積自己一筆頭期款，未來想換房，也不用被房貸壓得喘不過氣，並增加生活品質，也讓自己有更多的選擇權。

了解嘉義的市場行情，避免自己被當盤子還不知道

賣方跟買方的思維落差很大，立場不一樣；賣房的思維，我的房子是No1，最好的，值得最好的價錢；買方則處於這個房價合理嗎?

在市場上，除了一般客人的案件，一定有投資客的案件，投資的角度，就是賺錢，房屋有的會裝潢與整修，所以開價也會相對比較高。

主管接了跟派熊住同社區房子回來，問我覺得這間3房，開588價位的3房如何!我不說話，鄙視的眼神~覺得很貴；於是主管反問我，如果是我家的房子，會賣多少錢呢？我不假思索的說了，開1000萬XD

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三、推薦3大市場行情的網站

(一)內政部時價登入網站

內政部的不動產交易實價查詢服務網

想要了解到過去的行情，可以在內政部時價登入網站，尋找過去的行情，撇開謊報、投資客的案子，可以幫助自己，對於目前你要買的房子區域，心理有個底，不會被房仲呼嚨。

(二)樂居

樂居網站，是我喜歡的網站之一，不會像一般在房屋銷售網，看到的一堆重複的案件，一堆沒有售出，也沒有下架的案件。

樂居的優點：

樂居的缺點：

• 缺少店面、透天、別墅、土地的這類的比價資訊。

(三)時價登入比價王

時價登入比價王是時價登入起家的，抓各大房資訊網站(591、Yes319、住商、信義、有巢、永慶)的房屋案件，統整起來，讓你方便比價。

四、網路看房管道優缺點分析，開始看房羅

有些案件是A級案件，房屋條件、屋況、價位也不錯，不用刊登到網路上，就會推薦給不錯的買方，或是投資客知道一手消息，先把物件給買走，想要一手案件資訊，跟房仲打好關係，也是個方法之一。

從多數人知道的房屋銷售網站，尋找你的理想物件，可以狠狠的打，因為很多賣掉的物件，都沒有下架，帶你看這些常見的網路平台，以及他的優缺點分析。

(一)各大房仲公司官網

房仲公司分為2大體系，一個是信義，另個是永慶。

在嘉義沒有信義房屋，在信義看到有嘉義區的物件，會是從住商、大家房屋的物件，拋轉過去的，所以看到的物件會重複，嘉義的住商目前是嘉義最多仲介加盟的，所以可以選擇住商官網、大家房屋去篩選尋找你要的物件。

永慶的體系有永慶、有巢、台慶、永義，可以先從永慶官網尋找你要的案件，重複性比較不會這麼大。

其餘的品牌就是太平洋房屋、中信房屋等等。

官網優點：

• 有簽訂合約的物件，一般約或是專任約，會被放上來，口頭約定的案件不會上到官網中，對於買房的人，保障性高一點點。

官網缺點：

• 官網中的地圖&街景，不一定會跟此案件一樣，僅供參考。

(二)591房屋交易

目前591房屋交易平台提供屋主、房仲來PO物件的一個平台，也是是最多客戶來這裡看物件的平台之一，這些房屋交易平台，因為房仲介的生態，會採線(搶客戶)，所以在591，不會看到看到正確的地址，地圖&街景會跟原房屋的地址有些落差。

591房屋交易優點：

• 因為591上架後60-90天，就會被下架，591的上架成本對於房仲很高，所以被賣掉的案件，沒有下架的案件，不會這麼多。
• 591實用小工具，在591首頁最下方，有個買屋工具，可以房貸試算、查看最新房貸利率、房地合一稅試算的工具可以使用。

591房屋交易缺點：

• 只要是一般約案件，重複機率很高，會看到一樣的房子
• 地圖&街景會跟原房屋的地址有些落差

(三)樂屋網、yes319

樂屋網跟yes319的房屋案件，跟其他房屋銷售網站大同小異，合約期限長，可以一年一年續約，有的物件屋主自己先賣掉，沒有跟仲介說請它把物件下架，或是有的房仲很懶，上了物件後，就不管它了，一堆案件賣掉也不下架。

樂屋網、yes319優點：

• 有機會找到在其他平台，沒有po到的物件

樂屋網、yes319缺點：

• 已經被賣掉的，未下架案子很多
• 地圖&街景會跟原房屋的地址有些落差

(四)FB社團

FB社團優點：

• 正在賣的案件，會看到房仲一直po文

FB社團缺點：

• 嘉義的FB房屋社團很多、雜
• 物件資訊的營業員、公司資料沒有很清楚
• 不會將案件依照價位、類型做分類；hashtag(#)房仲都亂下，因為多數房仲的思維，認為這樣可以曝光。
• 自己的版面容易被洗版

五、結論

在買房前，前評估自己的經濟能力，除了要準備的頭期款，以及要額外要支出的費用。

也透過事先了解嘉義的市場行情，讓自己心裡有個底，不會買貴，讓自己房貸壓力很重，祝福你買到理想中的房子。