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台灣房屋種類,透天、別墅、公寓、華廈、大樓差異與分析

一、前言

台灣房屋的種類,在買房前,沒有接觸過房地產相關領域,或是當房仲業者,大部分的人不太了解,透天、別墅、公寓、華廈、大樓的差異性。

派熊在接觸踏入房仲業者之前,也不懂這些,我只會說,我住在xx小學附近,也不知道自己住在什麼社區,只知道到了某個時間點,管理員要來收洗水塔費用囉。

在買房的你,事先了解房屋種類的差異,可以思考自己的買屋需求,房屋交易網,多數也會照做個大分類,也可以較快找到自己的需求。而派熊在房仲公司,操作的7-8個房屋交易網站經驗,帶你了解房屋資訊網站,魔鬼藏在細節裡,而且你也必須知道的買房資訊。

二、台灣房屋種類

台灣的房屋種類,大致分為透天、別墅、公寓、華廈、電梯大樓,我們今天就來為你做個詳細的介紹

透天(透天厝)

透天厝介紹:

透天是整棟住宅,5層樓以下,一般沒有車庫,少部分例外,在房屋交易網,房仲業也會在這個物件,標題下xxx車庫透天,表示這個是有車庫的透天。

優點:

-獨棟,整棟獨立住宅
-適合大家庭居住
-獨棟透天,不用被噪音干擾、天花板漏水,樓上漏水漏到自己家

缺點:

-沒有保全管理
-多數沒有電梯(少部分例外)
-車庫不一定有
-打掃很累人

別墅

別墅介紹:

跟透天的差異,在於別墅有車庫,較高級的別墅,還有獨立的庭院,有自己建築風格的特色,高級點的別墅有電梯,豪宅類型的別墅也有電梯。在別墅的價位中,多數也比透天、公寓價位高點。

想買別墅的你,應該是希望有個地方可以把車給停好!派熊也去拍了不少棟的別墅,有少部分別墅的車庫,停車的難度超級高的,面寬超級窄的,或是路太小,根本灣不進去車庫裡,派熊充滿了疑惑,所以想賣別墅類型的你,也把車庫的面寬、深度也考量進去吧!

優點:

-獨立產權
-有足夠的空間,可以使用
-居住品質高
-建築風格美美的
-庭院可以烤肉,跟家人朋友培養感情

缺點:

-打掃很累人
-裝修費用大
-沒有管理員
-沒有電梯的別墅,年長者較不方便

公寓

公寓

公寓介紹:

樓層4-5樓,一般不超過5樓,沒有電梯,一層一戶或一戶以上,不適合年長者居住,也不適合派熊居住,住頂樓,可能有漏水問題。

住公寓頂樓,可以不用被樓上吵,夏天會被熱史,冷氣吹到飽。如果頂樓可以自己使用時,晚上可看星星,還可以烤肉。

優點:

-價錢較其他類型的房屋低,易入手

缺點:

-需要爬樓梯,不適合年長者居住
-沒有管委會
-沒有車位居多
-要等垃圾車

華廈

華廈介紹:

樓層一般是6樓-10樓,有電梯,也適合年長者,或是需要電梯的族群。不一定有車位,車位如果是平面式車位,會很搶手。較老的華廈,不一定會有管理員,假設有洗水塔費用就會一起分擔,但是如果是牆壁的磁磚掉落,這筆費用就會難以計算,電梯也須觀察有無定期保養。

優點:

-有保全管理(不一定)
-有電梯,不用爬樓梯
-一層樓,打掃方便

缺點:

-不一定有車位
-人多住戶多,品質不一定

電梯大樓

大樓介紹:

10樓以上,有電梯,有管理員,住戶多,鄰居多。高樓層,地震時壓力會比較大。

優點:

-有保全管理
-管理員幫忙收信
-公共設施有人維護
-近市中心,生活機能方便
-多數有子母車,方便倒垃圾

缺點:

-需買車位
-噪音干擾
-人多住戶多,品質不一定
-遇到地震、失火或是停電,高樓層逃生較不方便

三、透天、別墅、公寓、華廈、大樓差異比較整理

透天、別墅、公寓、華廈、大樓差異比較整理

四、結論

房屋種類每個縣市都有它的差異,派熊對於嘉義的房屋比較熟悉,每個房屋都有它的優點及缺點,如果能清楚自己要的是什麼,針對你想要的物件做功課及看屋,沒有最好的房屋,只有找到適合自己的需求的房子。

感謝把文章看到這邊的你,剛踏入房地產產業,不到一年的我,派熊會繼續提供有價值房地產資訊給你,也整理了一份,價值高達8800元買房整理清單「派熊精選-買房的30大重點」,加入「數位房地派熊」LINE官方帳號,輸入代碼004,即可獲取,印出來是一張A4紙,方便攜帶。(版權所有,請勿抄襲)

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這篇文章有 5 個評論

  1. Ii

    有管理員的可以幫忙收快遞,受喜愛網購的朋友歡迎。
    住透天的要加強保安系統,以及睦鄰關係。
    各有各的好處,不過最重要還是買得起XD

    1. 派熊

      哈~現在房價飆得很快,嚇史熊熊了

  2. 明心

    話說如果是別墅或透天,家裡有幼兒應該也還好吧?

  3. BANG

    個人住過獨棟,也住過華廈! 覺得追垃圾車有時會麻煩! 時間就卡在那裏!有點不方便
    認為有管理員跟垃圾處理真的會方便很多!

  4. pol

    之前在看房子的時候也搞不清楚透天和別墅的分別,也是做了好一陣子功課才有一個輪廓,謝謝版主簡單明瞭的介紹,讓需要的人省了很多功夫。

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