本文大綱
一、前言
台灣房屋的種類，在買房前，沒有接觸過房地產相關領域，或是當房仲業者，大部分的人不太了解，透天、別墅、公寓、華廈、大樓的差異性。
派熊在接觸踏入房仲業者之前，也不懂這些，我只會說，我住在xx小學附近，也不知道自己住在什麼社區，只知道到了某個時間點，管理員要來收洗水塔費用囉。
在買房的你，事先了解房屋種類的差異，可以思考自己的買屋需求，房屋交易網，多數也會照做個大分類，也可以較快找到自己的需求。而派熊在房仲公司，操作的7-8個房屋交易網站經驗，帶你了解房屋資訊網站，魔鬼藏在細節裡，而且你也必須知道的買房資訊。
二、台灣房屋種類
台灣的房屋種類，大致分為透天、別墅、公寓、華廈、電梯大樓，我們今天就來為你做個詳細的介紹
透天(透天厝)
透天厝介紹：
透天是整棟住宅，5層樓以下，一般沒有車庫，少部分例外，在房屋交易網，房仲業也會在這個物件，標題下xxx車庫透天，表示這個是有車庫的透天。
優點：
-獨棟，整棟獨立住宅
-適合大家庭居住
-獨棟透天，不用被噪音干擾、天花板漏水，樓上漏水漏到自己家
缺點：
-沒有保全管理
-多數沒有電梯(少部分例外)
-車庫不一定有
-打掃很累人
平房
別墅
別墅 
別墅
別墅介紹：
跟透天的差異，在於別墅有車庫，較高級的別墅，還有獨立的庭院，有自己建築風格的特色，高級點的別墅有電梯，豪宅類型的別墅也有電梯。在別墅的價位中，多數也比透天、公寓價位高點。
想買別墅的你，應該是希望有個地方可以把車給停好！派熊也去拍了不少棟的別墅，有少部分別墅的車庫，停車的難度超級高的，面寬超級窄的，或是路太小，根本灣不進去車庫裡，派熊充滿了疑惑，所以想賣別墅類型的你，也把車庫的面寬、深度也考量進去吧！
優點：
-獨立產權
-有足夠的空間，可以使用
-居住品質高
-建築風格美美的
-庭院可以烤肉，跟家人朋友培養感情
缺點：
-打掃很累人
-裝修費用大
-沒有管理員
-沒有電梯的別墅，年長者較不方便
公寓
公寓介紹：
樓層4-5樓，一般不超過5樓，沒有電梯，一層一戶或一戶以上，不適合年長者居住，也不適合派熊居住，住頂樓，可能有漏水問題。
住公寓頂樓，可以不用被樓上吵，夏天會被熱史，冷氣吹到飽。如果頂樓可以自己使用時，晚上可看星星，還可以烤肉。
優點：
-價錢較其他類型的房屋低，易入手
缺點：
-需要爬樓梯，不適合年長者居住
-沒有管委會
-沒有車位居多
-要等垃圾車
華廈
晨洋皇家
華廈介紹：
樓層一般是6樓-10樓，有電梯，也適合年長者，或是需要電梯的族群。不一定有車位，車位如果是平面式車位，會很搶手。較老的華廈，不一定會有管理員，假設有洗水塔費用就會一起分擔，但是如果是牆壁的磁磚掉落，這筆費用就會難以計算，電梯也須觀察有無定期保養。
優點：
-有保全管理(不一定)
-有電梯，不用爬樓梯
-一層樓，打掃方便
缺點：
-不一定有車位
-人多住戶多，品質不一定
電梯大樓
大樓
大樓介紹：
10樓以上，有電梯，有管理員，住戶多，鄰居多。高樓層，地震時壓力會比較大。
優點：
-有保全管理
-管理員幫忙收信
-公共設施有人維護
-近市中心，生活機能方便
-多數有子母車，方便倒垃圾
缺點：
-需買車位
-噪音干擾
-人多住戶多，品質不一定
-遇到地震、失火或是停電，高樓層逃生較不方便
三、透天、別墅、公寓、華廈、大樓差異比較整理
透天、別墅、公寓、華廈、大樓差異比較整理
四、結論
房屋種類每個縣市都有它的差異，派熊對於嘉義的房屋比較熟悉，每個房屋都有它的優點及缺點，如果能清楚自己要的是什麼，針對你想要的物件做功課及看屋，沒有最好的房屋，只有找到適合自己的需求的房子。
感謝把文章看到這邊的你，剛踏入房地產產業，不到一年的我，派熊會繼續提供有價值房地產資訊給你，也整理了一份，價值高達8800元買房整理清單「派熊精選-買房的30大重點」，加入「數位房地派熊」LINE官方帳號，輸入代碼004，即可獲取，印出來是一張A4紙，方便攜帶。(版權所有，請勿抄襲)
有管理員的可以幫忙收快遞，受喜愛網購的朋友歡迎。
住透天的要加強保安系統，以及睦鄰關係。
各有各的好處，不過最重要還是買得起XD
哈~現在房價飆得很快，嚇史熊熊了
話說如果是別墅或透天，家裡有幼兒應該也還好吧？
看實際的格局，與情況囉:>
個人住過獨棟，也住過華廈! 覺得追垃圾車有時會麻煩! 時間就卡在那裏!有點不方便
認為有管理員跟垃圾處理真的會方便很多!
真的，我也喜歡有一個集中收垃圾的地方
之前在看房子的時候也搞不清楚透天和別墅的分別，也是做了好一陣子功課才有一個輪廓，謝謝版主簡單明瞭的介紹，讓需要的人省了很多功夫。
很開心幫到你，不客氣